קניית דירה מקבלן יזם - בדיקות וכללי זהירות
מצאנו את פרוייקט חלומתינו , ישבנו עם איש המכירות והוא הציג לנו חוברת מבהיקה המתארת את נכס חלומתינו , סטנדרט בניה חדשני ויפיפה , פרוייקט מדהים , יוקרה ואיכות .
במאמר זה נבין איך לבדוק ולזהות מי עומד מולנו בשלבים הראשונים של קניית דירה מקבלן.
כמו שאומרים בצבא גם פרוייקט נדלנ"י מקבלן ניתן לחלק ל 3 חלקים ולכל אחד מהם דרגת סיכון ואי וודאות גבוהה יותר.
רכישת דירה על הנייר - המגרש הוא הדבר היחיד שישנו בפרוייקט ואליו צמוד משרד המכירות, זו דרגת הסיכון הגבוהה ביותר וזאת בגלל הזמן שבו יקח עד שהפרוייקט המכיל את דירתינו יעמוד על תילו, בזמן זה יכולים להתרחש שינויים במצבו הכלכלי של הקבלן דבר שיכול לגרום לתקיעת הפרויקט, הפרויקט עצמו יכול להעצר בגלל סיבות שונות ולכן קיימת אי ודאות רבה מתי בדיוק נקבל את הדירה.
רכישה דירה מפרויקט בתהליכי בניה - ככול ששלבי הבניה מתקדמים יותר נוכל להקטין את גורם אי הוודאות של קריסת הקבלן מבחינה כלכלית ונוכל לראות את איכות הבניה המתקבלת בפרוייקט.
דירה מוכנה בפרויקט קיים - במצב זה של פרוייקט גורם אי הודאות מבוטל כמעט לחלוטיין , נוכל לראות את איכות הגמר של הדירה ומבחינת הקטנת סיכונים זהו כמובן המצב הטוב ביותר.
מובן מאליו שככול שגורם אי הודאות עולה כך "ההנחה" במחיר אותו נקבל גבוהה יותר כלומר ככול שהפרויקט רחוק מסיומו המחיר אותו נשלם יהיה נמוך יותר ביחס למחיר אותו ישלם קונה על אותה דירה בדיוק כאשר הפרוייקט הושלם.
לאחר שהבנו את גורם אי הודאות שבתהליכי הבניה השונים אתן לכם מספר כלים על מנת להקטין את גורם הודאות ואיך לבחור את הפרויקט והקבלן אשר המרווח בין מה שהובטח ומה שיתקבל קרוב ככול האפשר, ואיך לוודא שהדירה עליה חלמתם באמת תגיע לידכם.
היסטורית הקבלן
לכל קבלן וחברה מבצעת יש היסטוריה וישנם דרכים פשוטות לאתר ולהבין מיהו הקבלן והאם צפויה מהלך עבודה תקין או האם הבטחות לחוד ומציאות לחוד, או גרוע מכך האם הפרוייקט יעצר ואנו נמצא את עצמנו עם פרוייקט תקוע.
מנוע החיפוש גוגל : בדיקה פשוטה של שם הקבלן בצירוף גרשיים - "שם הקבלן" ושם החברה על פי הדוגמא - "שם החברה" , יניב לנו מגוון תוצאות מתביעות משפטיות ועד תלונות עליו בפורמים שונים או לחילופין תישבוחות , פרויקטים בהם הוא היה מעורב ועוד מידע שעשוי לעניין אותנו עד מאוד בתור רוכשי דירה.
פרויקטים שבנה בעברו : מאחר ואנו הולכים להפקיד סכומי כסף ניכרים בידי הקבלן וחברת הבניה אני ממליץ באופן חד משמעי לגשת באופן פיסי לפרויקטים אשר ביצע הקבלן בעברו ולשאול את הדירים בהם על התנהלות הקבלן, התנהלות החברה, הבטחות לעומת מציאות , תהליך וצורת העבודה ועוד מאות פרמטרים אותם ניתן להבין משיחת חולין אחת על כוס קפה , ולכן מידע כזה הוא חיוני לנו.
חברות למידע עיסקי
ישנן חברות מידע עיסקי שמטרתם היא השגת מידע עסקי על חברות , לחברות אילו נגישות עצומה למאגרי מידע רבים , והן יכולות לזהות מקרים רבים של בעיות כלכליות ואו סיכון כלכלי של חברות בניה לפני שהתהליך של הקריסה מתרחש, הזמנת דוח כזה כרוכה ב 200 שקלים לערך , החברות בהם אני נעזר הן D&B ו BDI .
כאשר נבצע את הבדיקות הבאות נוכל להבין באופן ראשוני וכללי מי עומד מולנו ונוכל לעבור לשלב השני אותו יבצע עו"ד מטעמנו.
מידע מפורט יותר ומורכב יותר שיעזור לכם לעשות עיסקת נדלן טובה יותר ניתן למצוא באתר אותו הקמתי על מנת לעזור לכם לעבור את התהליך בצורה הטובה ביותר בלינק הבא - קניית דירה
הכותב הינו יועץ נדל"ן. בעל רשיון תיווך. ונמצא במהלך לימודים לתואר בשמאות ומקרקעין מהטכניון.
